所谓：经纪的嘴，骗人的鬼。
不过这次地产经纪给他推荐的这房子相当不错。
是一个高级公寓为主的楼盘，售楼部还顶着的广告上，还写着“三万起步”。
三万这个单价，在宁城已经算是相当高的了。而在这里仅仅是起步。据经纪说，这个楼盘实际上均价超过了七万。
这在宁城也算是天价了。
而这次林琅要看这套，也确实很不错。
“坐南向北，复式机构……”
“上下两层，一共有四个大小大阳台……”
“装修精致高档，卖主愿意提供装修方面的保证材料……”
“地处市中心，生活便利……”
“高级公寓，治安好……”
总之是各类好。
林琅自然有主见，不过也觉得确实是好。
他特别喜欢阳台上的落地玻璃，采光十分好。
上下复层，室内面积就超过五百八十平米，两厅七房五卫，还有一个酒吧，一个健身室和一个杂物间。
每一个房间都挺大。特别是主人房，面积超过八十平米，还有十五六平米的一个衣帽间。
七个房间，他可以保留五个客房，将最后一个改成书房。
而且这倾向于欧式的装修风格，他也挺喜欢的的。客厅对开的阳台，也挺大，三十三层的高度，几乎可以将这个方向一览无遗。
最重要的是，他能感觉到这个楼盘的灵元似乎比别处稍稍要浓郁一些。
虽然只是一点点，但也难能可贵了。
加上楼距也挺大，小区内公共活动区域也大，绿化做的也相当好。
等父母以后想退休了，将他们接过来住，对身体也有好处。
“林先生，这套房子确实很不错。你意下如何？”
林琅点头，说：“确实不错，就是价格方面能降一降就好了！”
“林先生，这房价已经相对而言很好了。这完全就是新房子，还带高档装修。最近几年的房价虽然升值没有前些年那么夸张，但也很稳健……”
林琅笑着说：“不管多新，它都是二手房。而且，现在国家管控楼市，已经开始对非房地产企业违规炒房的行为进行清查。这样的房子行情并不看好。”
如果不是因为这个，这套原本也是属于企业名下的房子未必这会就卖。
这种只有富人阶乘才能买得起的豪宅，市场本来就是很大。说难听点就是接盘侠不多。国家出手已经直接从销售和房源两个方面联合打击了炒房行为，导致现在风声很紧，富人也观望，市场远不及普通楼房景气。
地产经纪没想到林琅已经看透了。知道也不好忽悠。
“那林先生的心理价是多少。我可以跟卖主协商一下。”
“五千五百万。我全额付！”
经纪惊讶：“一次性付清？”这位是那个富豪的公子？看着不像啊。穿着也太朴素了。难道是那个公子的代理人？
林琅不管他怎么想：“嗯。”
经纪觉得一下砍了两千万，这太难了。而且他的提成也要少一大笔。
这样大额的房产交易，提成可不少。忙说：“林先生，这个价格太低了。这房子当初的成交价就将近五千万，你再看看这装修，怎么也得好两三百万。这两年房价也升了不少……你看能不能再加些？”
林琅想了想，说：“这倒也是，六千万，我也可以勉强接受。不过越低越好。他们的价，你能看下多少，我给你1%的好处。”
经纪一惊：“真的。”也就说只要能六千万成交，正常来说，他可以从公司得到18万的提成。另外还可以从林琅这里有15万的提成了。加起来有33万。
而就算是按照卖主提出的价格成交，他也就只能拿到24万而已。
简而言之，他帮林琅砍下的价格越多，他的提成反而越多。
“我一定尽力。”经纪碰巧知道卖主就是被点名要求整改的企业，这房子肯定是要尽快卖出去的。他觉得六千万的价格还是很有可能成。
林琅笑了笑，说：“我等你消息。”
他可不相信经纪说当初售价接近五千万。
这种企业之间的交易，难道还会真按照当时楼面价成交？如果卖主当初有投钱进来，说不定成本还不到售价的一半呢。
五千五百万看似低于现在的市价，但卖主肯定能赚一大笔。
心理价提到六千万，还是因为他对这房子确实很喜欢呢。但如果高于这个价格，他只能另外打算了。
——他做了接盘侠，但不打算做冤大头。
今天，经纪就邀请他看着一套房子。看完之后，这阴雨天气，他也没有想去的地方。也就准备会出租屋了。
经纪不敢怠慢这位大主顾，殷勤的开车送他回到出租屋。路上言语里打听林琅的底细。
林琅也知道他在担心，也就说了自己还是农大的学生——暗示他不是神经病。
有说自己在创业，每个月收入两千万以上——这是说他有那个钱买那套房子，让对方放心去谈。
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