对于楚休来说，和何姓领导的见面只不过是一个小小的插曲。
现在景和科技帝都工厂生产线在历经半年的建设后，终于是封顶，逐渐进入试生产的最终程序。
而和魔都青冈地块的谈判也是进入了最终阶段，预计会在近两个月达成土地出让协议！
现在景和控股集团，新能源加地产双核心运营模式，可以说是一个非常看好的组合运营形式！
虽然景和科技还处于盈亏平衡的痛苦阶段，而且后续还在烧大量的金钱，并且在最近还融了一轮资。
但是，景和却可以利用各方城市对于景和科技眼热，对景和科技争相争取的形式大要好处，就如果后世永远大地产一样，吃进了不少优质的地块（可以商住地块和工厂扩产扎绑在一起和城市谈判，一边压地块价格，一边进行有条件勾地。）
“楚休，你确定要地产扩张速度那么快吗？现在我们才刚上市，就准备一个1000亿自由港元的募资计划！现在自由港的债务资金成本是很贵的，我们公司的融资成本要到6%左右，加上佣金和经纪人费用，要到7%，这么高的资金成本，如果平均利润如果不能保障10%以上，我们很容易就亏本亏到死的！”
楚云看了看手中的文件，略有忧色地问道楚休。
这是融资部呈上来的定向融资协议，因为前端时间景和地产IPO前景非常好，上市后股价大飘红，因此楚休准备开始景和地产的大扩张计划！
地产行业实际就是金融行业！
地产业务扩张的核心逻辑是杠杆式的大金额对du！
在美丽国，房地产业务大约在500家左右，他们的资产负债率在50%左右，这意味这他们一块钱的资本只撬动了一块钱的借款资金，杠杆率是极低的。
而在自由港的房地产开发公司，他们的资产负债率在60%左右，负债率虽然只上涨了10%，但这却是意味着自由港的地产公司使用一块钱的资本撬动了两块钱的借款资金！
而华国的房开公司就不得了了！他们的资产负债率大部分都是超过80%！
这就意味着，华国的地产公司使用一块钱的资本撬动了五块钱的借款资金，也就是说，是以五倍的杠杆在赚钱！
如果像后世一样，房地产的发展停滞了，甚至房价在成本价基础上亏掉20%以上，底层现金就很有可能一分钱都亏不剩！
但是，在房地产上升的10-20年，越是敢杠杆化的企业，发展速度就越快，比如，永远大地产！
“10%的利润？景和地产现在的平均利润率超过20%！部分房价低开高走的地块利润率甚至可以达到50%以上，姐儿，你这是越活越回去了啊！”
楚休一只手拿着自己钟爱的大雪茄，另一只手轻轻地拍了拍桌面上的文件笑着道。
景和地产这一部分，楚休现在的打算，是在下一个阶段，把全国所有二线城市的城区都覆盖掉，同时成立常三角，帝都，朱三角，大西区四大房开功能区。
景和地产这种模式在资金充足的情况下，是非常容易扩张的！
在大扩张之前，楚休就把景和地产的底子打好了！
不管是习惯式的福报式996工作模式，还是强节点控制的快周转模式，实际上景和已经做好了大扩张的前期准备。
而这些准备节约了景和大量的时间！
景和现在每到一个城市，就可以立刻成立一家分公司，派几个管理人员过去，一边寻找地块，一边寻找员工，在地块拿到后当天就可以立刻派遣挖机进场平场！
在一个星期之内就可以出总图开始进入基坑挖掘阶段！
紧接着一个月之内售楼部建设和施工完成，并在4个月后实现项目的首开！
如果一切都顺利的话，在6个月以内就可以实现现金流回正，将资金投入到下一个项目去！
这就是传说中的凤厂456高强度周转模式！
而楚休在修正了凤厂对于产品质量把控不严的缺点的前提下（一个字，用钱砸！），更式把这种方式提升到了极致！
“这个文件居然能通过董事会的决议，如果我不是知道你的为人，真的是太过于疯狂了！”楚云有些感叹地说道。
像这样的发展方式，不需要一个城市、一个城市的发展，而是可以在夯实一线城市的基础之后，直接一批一批的发展。
而且，这样的业务模式有一点非常好，可以实现区域性的品牌互补，房地产销售和普通快消品不一样，需要很强的口碑效应和老带新能力，而景和对于产品的强研发和对于物业的强管控可以说是在华国这群还未成熟的开发商面前是直接脱颖而出！
“好像是疯狂了点，但是你知道，这本来就是一个疯狂的年代！如果不疯狂一点，对不起老天爷对我们的恩赐的！”楚休摇了摇头，感叹道。
在任何的朝代，在建果初期，经济快速增长的时候，都是经济快速增长的时期，也是上升通道大敞开的时代！
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