“你调查过吧？”张彦明问。
孙红叶点了点头，这种她肯定要打发人去各地看看弄些资料回来做为借鉴。
“那你查出来有赚钱的吗？”
“有吧？这东西就是这几年才兴起来的，收回成本也得时间啊。我感觉整体来说还行。”
“我告诉你，基本上都赔钱。”
“为什么？”
“还是那句话，不方便，经营成本太高，像你们这种设计，想挣钱太难了。”
“为什么？”
“分散，好看是好看了，但经营成本太高，客人住的七零八落的，吃饭娱乐都不方便，还有维修维护各种设施什么的，服务成本高折旧也快。”
“度假酒店不就应该弄的美一点吗？人在里面住着心情多好啊？”
“是，但是首先，你就是一个吃饭住宿的地方，其他功能是在其后的，明白吧？包括娱乐，附属项目，首先，你都得让人感觉到方便。
你看你这份方案，最远的这间别墅离中心服务中心多远？得有快一公里了吧？你的游泳池什么的都在这，餐厅在这边，娱乐设施又在下面这里。
你自己算算，住在你这，除了躺床上看看风光，其余的得有多麻烦？吃个饭玩一下来回得走两公里，累不？烦不烦？”
“可以提供免费的游览车呀。”
“所以成本高不？买车，保养，司机，而且少了还不行得够用，还有充电和停放，这都是成本不？钱从哪里出？而且你还要把房间和设施之间全部修成标准的公路。”
“那你的意思，国内搞这个的现在都挣不到钱？”
“按这种布局来的，几乎应该挣不到，要赔钱。除非你有门路能不断的承接各种会议。”
“那你说怎么弄？”
“集中啊，吃住玩都在一起，楼上楼下，顶多下楼出去几十米，什么成本都下来了。”
“那和普通酒店有什么区别了？难看死了。”
“你可以在外围打造各种景观啊，建步道修公园，利用自然风景，他愿意逛就出去逛，愿意走就出去走，这不就行了？两方面全部满足，经营成本还低。”
“我不全信你的话。要是我出去，我肯定愿意住在这样的小房子里。”
“你这是想当然的事情，你想像一下，每天三顿饭你都要走出去一公里。也不用一公里，就到二部那边吃，你能坚持几天？不是坚持，是心情饱满的去。”
“我可以叫到房间来呀？”
张彦明搓了搓手指：“钱呢？得多花钱不？这个成本谁出？无形中服务费就涨了一大截，谁都像咱们这么有钱？你得考虑普通大众吧？”
“那为什么国内这么弄的特别多？”
“因为他们和你一样，是站在自己的角度去考虑事情的，自己感觉美，感觉舒服，又不缺钱。就比如，你想吃澳龙，那买，空运回来吃。
对吧？对咱们来说这很正常，也没花多少钱，买个好心情，但是你把这澳龙要加上利润卖给外面那些个体户老百姓，有几个人会认这个成本？”
孙红叶想反驳，但不得不说，张彦明说的有道理。
“包括国内的星级饭店，全是靠超高的房价来找利润，你感觉正常吗？我觉得不正常。我觉得首先要在成本上想办法，把整体价格拉下来。”
张彦明不能说，在自己的记忆世界里，随着经济发展，星级酒店的神秘光环不在，价格一落再落，死掉了一大批。
国人做生意总是忽略掉自己的不足从别人身上找原因，从来不去思考服务的本质。
“那，我叫他们重做吧。真是的，也不早点说。你就是故意找机会打击我讽刺我好来满足你的虚荣心。”
张彦明拿过笔，把一张图纸翻过来画，没敢接这个话茬，怕孙红叶羞恼成怒。
“你看啊，比如咱们买了这么一块海滩。
这是外面的路，接到大门口，然后就是接待中心，或者叫服务中心。
餐饮，娱乐，休闲运动，游泳，咖啡厅，所有功能都集中在大厅周边，然后客人入住全在上面，电梯直达，不管从哪里到哪里，最远都不超过五十米。
方便，快捷，服务成本低，对不对？把这个省下来的钱用到住宿条件上，用好一点的床，好一点的卫浴设施，你感觉会不会更好？
然后整体成本下来了，咱们的价格也可以落下来，你感觉会不会吸引更多的人过来？以这里为中心，在周边打造一些步道景观，免费游玩，好不好？”
“好吧，你说的有道理。”孙红叶无奈的服软。
“建筑上，是要根据当地的环境来，尽量能不冲突就行，并不用刻意的强调怎么美。客人住进来不会在意这个，那个只是远远的拍照片好看。”
“还有别的需要注意的？”
“排污。垃圾排放就不说了，可以和当地环卫合作，排污是个大问题。污水往哪里排？”
“我看别人就是直接往湖里海里排呀。”
“长不了，国家早晚要注意到环境这一块，再说了，你把自己周边的水弄的臭烘烘的黑去麻乌的，好啊？谁还来？”
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