孙红叶相当不理解张彦明的意思。
“我让仙缓给我弄过资料，现在人家都在跑马圈地，到处扩张，而且开一家爆一家，生意越来越好，以你的性子，不是得迎头上去吗？”
“你什么时候研究这个了？”
“你上次说完我就在琢磨了呀，你是大老爷，说的话我得重视啊，要不然哪天你一抽抽就弄的我手忙脚乱的。”
“呵呵，”张彦明笑起来，看了孙红叶一眼：“以后不会，其实也没几次吧？以后都和你商量商量。”
“呵呵。为什么不和他们争啊？就这么眼睁睁的看着外国人在这大笔赚钱也不是你风格呀。”
“零售这块呀，确实重要，但又没那么重要，现在来说，他们的模式和价格都比较贴合市场，为什么要去争？
说句不太好听的，人家把模式和国外的商品带进来了，是好事儿，可以让国内的零售商家学习一下。
其实我更欣赏卖得隆的模式。
零售相当繁琐，需要大量的人力物力去支撑，咱们现在不具备这个条件，去和人家成熟企业争，不是拿鸡蛋撞石头吗？”
“哎哟，这话可不太像是从您嘴里说出来的。”
“什么像我说的？我说的是事实，挣钱的门道多了，也不可能样样都做，对吧？不过，少开几家，慢慢往前走还是可以的，也不能让他们一家独大。”
“主要还是人员方面？”
“不全是，人员是一方面，供应链才是大头，想和他们斗起码也是世界范围内的采购，你感觉咱们现在，能行？光是建立整个采购链怕就得功夫了。”
“只卖国产商品不行吗？”
张彦明摇了摇头：“以后应该可以，现在不行，国外商品的吸引力摆在那儿。不过到是可以从现在开始就完善这一块儿。
这事不用着急，慢慢来，时间有的是。”
“那现在我们要开的话，得先组织采购团队？”
“嗯，国内国外都要有，这事儿得有专门的团队才行，还是缺人哪。咱们时间太短了，短板太明显。”
孙红叶低头思索起来。
“可以先准备。”张彦明用手指在沙发扶手上点了几下：“做什么也离不开房子，现在手里地皮一下子多起来了，正好可以利用一下。”
“商业楼层？”
“嗯，不管哪里，地上地下做几层商业，建个大点的停车场，这个要形成文件给下面，就算是纯住宅也要考虑有一部分商业空间。”
张彦明皱眉思考了一下，有点想不出来全国土地分类是哪一年开始施行的，反正不是零一年就是零二年。
想了想对孙红叶说：“你让下面各公司统计一下，在城市中心附中心地带，合适建立大型商业配套的看看有多少，这边你安排设计部统一出一套图纸，马上报建拿批文。”
“啊？那盖得过来吗？”
“先拿批文办证件，其他的再说。再说盖楼又不是自己盖，哪儿还找不到建筑公司？咱们也不是钱不够用。”
“可是，范围太大了呀，就算一个地方派三个人，得多少人？”
“从上到下，从重点向普通，办法总比困难多嘛，你和王哥商量一下，他那边人手多。”
“我感觉风险有点大。”
“笨。”张彦明伸手在孙红叶脑门上轻轻拍了一下：“哪没有部队？你的地皮怎么来的？”
孙红叶嘟起嘴巴瞪着张彦明。
“不止于这些，大型城市省会城市还有经济比较活跃的地方咱们自己可以再买一批地，这个你和光子商量一下，他手里在弄一份综合商业的计划，你们可以整合一下。”
“以现在电影院的为中心？”
“可以考虑，电影院一般都在比较中心的位置上，把地盘扩大应该差不多。具体看情况呗。”
“感觉你怎么，突然又有点着急了呢？”
“现在地产走的快，大公司小公司，到处在圈地盖房子，不抢着下手就没了，一个城市里能有几块适合搞大型商业的地方？”
张彦明解释了一句，这个说法到也说得过去。
其实这个阶段的开发商，除了几个少数的以外，实力都不大，还没有几个具备在城市中心区域搞项目的资格，在九十年代末这几年，城市中心区域大都是由政府主导投资。
张彦明之所以突然急起来，实际是因为突然想到了国有土地出让拍卖办法的实施，也没两年了，到那时候买地就没有这么方便了不说，成本也变得高昂，会多了诸多的限制。
就比如住宅用地七十年，商业用地四十年而且不续期这个规定，其实就有一点不合理，应该按实际用途来划分，而不是这样以土地搞一刀切。
商业离不开人，商业和住宅混在一起是永远的必然。
事实上因为这个规定，人为的把很多地方的居民和商业硬性分离开了，带来了很多不便和隐忧，也带来了土地的浪费使用。
对于个人和开发公司来说，都有损失。
我们很多方面的管理政策其实都是这样的，笼统，不依据事实情况，因为太麻烦。那些人自己又不会被这些情况困扰。
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